Участники рынка раскритиковали выпуск ЦФА на недвижимость

Представители платформ-операторов информационных систем, в которых выпускаются цифровые финансовые активы, негативно оценили перспективы эмиссии ЦФА на недвижимость. Выступая на конференции «Цифровые финансовые активы: Пробуждение силы» в Москве, гендиректор платформы «Лайтхаус» Денис Иорданиди заявил, что подобные выпуски дискредитируют зарождающийся рынок ЦФА в глазах регулятора и инвестора и могут привести к ужесточению регулирования отрасли, которая только находится в стадии формирования, передает корреспондент издания InScience.News.

«Мы все видим, что есть выпуски на квадратные метры. Это делать категорически нельзя. Мы знаем, как долго рождался закон о долевом участии. [Такие выпуски] не рождают доверия — ни у банка России как мегарегулятора, ни у участников рынка, ни у потенциальных инвесторов <...> Застройщик — последний эмитент, который должен привлекать финансирование через ЦФА», — заявил Иорданиди.

Аналогичную оценку высказал Антон Лапенков, руководитель направления по развитию бизнеса в «Мастерчейне».

«Закон о ЦФА действительно составлен так, что позволяет делать достаточно много. Перед операторами теперь стоит задача не пропустить на рынок ЦФА всякую дичь. И тут мы можем столкнуться с тем, что если это начнет происходить (а это уже отчасти происходит), то регулятор может прийти к выводу, что все выпуски ЦФА должен регистрировать он», — отметил Лапенков.

Ранее член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев назвал ЦФА на недвижимость одним из способов обойти федеральный закон № 214 об участии в долевом строительстве:

«В случае ЦФА речь может идти о привлечении средств инвесторов в девелоперские проекты на самых ранних стадиях, задолго до получения разрешения на строительство. Фактически это в некотором смысле обход 214-ФЗ, но целевая аудитория — инвесторы, а не простые дольщики. Именно инвесторы могут получить возможность принять участие в девелоперских проектах, войдя через ЦФА на ранних стадиях».

На российском рынке были проведены два крупным выпуска ЦФА на недвижимость. Первый был осуществлен в мае 2022 года. ООО «Самолет Плюс ЦФА», входящая в группу компаний «Самолет», выпустила ЦФА, обеспеченные 1 квадратным метром в ЖК «Квартал Западный» в Москве с погашением в декабре 2025 года. Второй выпуск выполнила крупная девелоперская компания из Татарстана «Джи-Групп». ЦФА были привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме № 2.2 в ЖК «Атмосфера» в пригороде Казани со сроком погашения в августе 2024 года. Оба выпуска состоялись на платформе «Атомайз». Мосбиржа также намерена выпустить ЦФА на недвижимость в 2024 году, сообщил «Известиям» директор по цифровым активам платформы Сергей Харинов.